منو
مبایعه نامه املاک قراردادی مهم و قابل استناد است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود. امروزه خرید و فروش ملک بخش زیادی از معاملات اموال غیر منقول را در جامعه به خود اختصاص داده است. طرفین قراردادهای ملکی در دفاتر املاک از طریق تنظیم سندی که به آن مبایعه نامه گفته می شود خرید و فروش ملک را انجام می دهند. از آنجایی که معاملات ملکی اهمیت بالایی داشته و مبالغ زیادی در آن جابجا می شود، آشنایی با مبایعه نامه، قوانین و شرایط مربوط به آن و نحوه تنظیم این قرارداد مهم امری ضروری و حیاتی محسوب می گردد. با آگاهی از این موارد می توان از بروز بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری نمود.
اگر شما هم قصد خرید و فروش ملکی را دارید، پیشنهاد می کنیم تا انتها همراه ما باشید. در این مطلب به بررسی جامع و کامل مبایعه نامه املاک می پردازیم.
مبایعه نامه املاک به قراردادی گفته می شود که ما بین خریدار و فروشنده بسته شده و فعل بیع در آن جاری می گردد. در واقع فروشنده مال خود را که همان ملک است به خریدار داده و در ازای آن مبلغ یا مال دیگری را دریافت می کند. طرفین عقد بیع یا همان مبایعه نامه با در نظر گرفتن قانون شرایط خود برای خرید و فروش ملک را با جزئیات کامل در چندین مفاد در این قرارداد رسمی مشخص نموده و خریدار متعهد به پرداخت بهای تعیین شده ملک و فروشنده متعهد به انتقال مالکیت ملک می شوند.
در این قرارداد مهم که با نام مبایعه نامه یا مبایه نامه شناخته می شود تمام جزئیات مشخص شده و می توان در صورت بروز مشکل در مراجع قانونی و قضایی به آن استناد کرد. البته عقد بیع را می توان برای خرید و فروش هر کالا و وسیله دیگری مانند خودرو نیز استفاده نمود و فقط مختص به قراردادهای ملکی نمی باشد.
تصور بیشتر افراد از مبایعه نامه و قولنامه یکی است و فرق این دو را نمی دانند. مبایعه نامه و قولنامه دو قرارداد متفاوت از یکدیگر هستند که دارای نکات و تبعات حقوقی و قضایی مشابهی نمی باشند. در مبایعه نامه با مشخص شدن شرایط و توافقات صورت گرفته خریدار در ازای دریافت مالکیت ملک مبلغ تعیین شده را به فروشنده تحویل می دهد.
اما قولنامه زمانی منعقد می شود که شرایط برای خرید و فروش به طور کامل مهیا نباشد. یعنی ممکن است یکی از طرفین قرارداد معامله ملکی به هر دلیلی آمادگی انجام معامله را نداشته باشد؛ برای مثال خریدار پول کافی را در اختیار ندارد و یا فروشنده امورات مفاصا حساب شهرداری و کارهای مربوط به مالیات و دارایی را به طور کامل انجام نداده است. در این صورت قراردادی تحت عنوان قولنامه نوشته شده و طرفین در آن متعهد می گردند که در زمان و مکان مشخصی حضور یافته و با شرایط تعیین شده معامله اصلی ملک را انجام دهند.
پیشنهاد می کنم حتماً مقاله شرایط خیار مجلس در معاملات مشاهده کنید تا به خوبی متوجه ارزش و اهمیت بالای آن شوید.
اجزای اصلی و مهم مبایعه نامه از اهمیت بالایی برخوردار بوده و باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شوند. مواد یا همان بخش های یک مبایعه نامه قانونی عبارتند از:
در قسمت اول هر مبایعه نامه املاکی باید مشخصات دقیق خریدار و فروشنده مطابق با اسناد رسمی اداره ثبت احوال مانند شناسنامه یا کارت ملی درج گردد. این مشخصات شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، محل صدور، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس سکونت، کد پستی و … می شود.
در این بخش موضوع معامله که خرید و فروش ملک است باید با ذکر جزئیات درج شود. مشخصات معامله شامل آدرس دقیق ملک، مقدار سهم خرید و فروش شده، نوع ملک (تجاری، مسکونی، اداری و …)، وضعیت شخصی یا اوقافی بودن ملک، متراژ و وضعیت عرصه و عیان ملک، نوع اسکلت و سال ساخت، شماره سند، شماره تلفن ملک، پلاک ثبتی، اشتراکات آب، برق و گاز و … می شود.
بخش سوم مبایعه نامه املاک به مبلغ مورد توافق خریدار و فروشنده تعلق دارد. در این قسمت باید مبلغ و شرایط پرداخت آن به شکل دقیق مشخص گردد. اگر پرداخت توسط چک صورت می گیرد توصیه می شود شماره چک ها در این قسمت قید گردند.
برای انتقال سند ملک باید در مبایعه نامه شرایط دقیق آن مشخص شود. یکی از این شرایط تعیین تاریخ حضور در دفترخانه است. هریک از طرفین در صورت عدم حضور طرف مقابل می تواند از سردفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور دریافت نمایند که پس از صدور این گواهی می توان از طرف مقابل خسارت روزانه دریافت نمود. اگر سند ملک در رهن بانک باشد فروشنده ملزم به قید آن در این بخش از مبایعه نامه و همچنین فک رهن تا قبل از تنظیم سند در دفترخانه شود. همچنین در این بخش باید قید شود که فروشنده موظف به انجام تمام کارهای مالیاتی و دارایی و مفاصا حساب شهرداری تا قبل از تنظیم سند در دفترخانه رسمی می باشد.
در این قسمت از مبایعه نامه املاک تاریخ تحویل ملک به صورت کامل و بدون هیچگونه مشکلی مشخص می گردد تا در آینده و در صورت عدم اجرای تعهدات تحویل ملک از سوی فروشنده و یا غیرقابل انتقال بودن ملک، خریدار می تواند علاوه بر دریافت مبلغ تعیین شده، مبلغی نیز بابت خسارت از فروشنده دریافت کند.
در این قسمت تعیین می شود که فروشنده تمامی مدارک تنظیم سند را آماده و اخذ نموده و کلیه بدهی های مربوط به ملک را پرداخت کند. همچنین باید هزینه تنظیم سند که بر عهده کدامیک از طرفین باشد نیز ذکر گردد.
در این بخش قید می شود که در صورت افزایش و حتی کاهش قیمت ملک به دلیل نوسانات بازار هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه و ثمن آن نخواهد داشت. از دیگر مواردی که در آثار قرارداد هر مبایعه نامه ای باید نوشته شود نیز می توان به این مسئله اشاره نمود در صورتی که طرفین هر یک از تعهدات مالی و غیره خود را انجام ندهند می بایست روزانه هر مبلغی که در مبایعه نامه ذکر گردیده است را به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت نمایند.
در این بخش مواردی که مورد توافق طرفین بوده اما در متن قرارداد ذکر نشده باید نوشته شوند.
مرحله آخر از عقد قرارداد ملکی یا همان مبایعه نامه مربوط به امضا طرفین، شاهدین و مسئول معامله یا همان مشاور املاک می شود. پس از توافق صورت گرفته بین طرفین و مشخص شدن جزئیات باید مبایعه نامه توسط مشاور املاک در سامانه ثبت شود. پس از دریافت تاییدیه سامانه که به صورت پیامک برای خریدار و فروشنده و دفتر املاک ارسال می شود کد رهگیری 13 رقمی بر روی مبایعه نامه درج می شود. مرحله آخر امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده و شاهدین آنها است. در نهایت امضا دفتر املاک و درج مهر هولوگرام دار مخصوص صورت می گیرد.
حتماً به صفحه اینستاگرام مشاوری که شامل فیلم های آموزشی کاربردی و رایگان میشه سر بزنید و نظرتون رو برامون کامنت کنید.
جستجو
آخرین مقالات
خبرنامه ایمیلی
برای اطلاع از آخرین اخبار ایمیل خود را وارد کنید.
نویسنده، مدرس و مربی مهارت‌های ارتباطی، بازاریابی و فروش، توسعه فردی، هوش کلامی و قراردادنویسی با سابقه بیش از 10 سال در زمینه مدیریت و آموزش مهارت‌های تخصصی ویژه دفاتر املاک نویسنده کتاب‌های “مادها”، “4میم” و “رکب نخوریم”
تمامی حقوق مادی و معنوی وب‌سایت متعلق به احمد انصاری می‌باشد.
